witajcie:)
w końcu po rocznym poszukiwaniu kupiliśmy kilka metrów:)
mam kilka pytań.
1) ile trwają formalności urzędowe związane z przyłączeniami i wydanie pozowlenia na budowę?
– działka nieuzbrojona, ale wszystkie media sa w pobliżu, jest plan zagospodarowania przestrzennego. czy mam szansę ruszyć z budową na wiosnę?:)
2) wybraliście projekt gotowy (tani, nawet po przeróbkach cena jest konkurencyjna w stosunku do projektu na zamówienie) czy może na indywidualne zamówienie?
znajomi odradzają nam kupienie “gotowca”, bo ważny jest rodzaj gruntu, jaka ziemia, pochyłośc terenu itp i tylko projekt indywidualny zapewni najlepsze rozwiązania (nie chodzi mi o rozkład pomieszczeń, ale stropy, grubość ścian itp)
3) jaką opcję wybraliście. firma budowlana czy system gospodarczy plus kierownik budowy?
jaka jest różnica w cenie pomiędzy tymi opcjami?
to na początek tyle:)
pozdrawiam
Patryś 03.03.2003
15 odpowiedzi na pytanie: budowlanka:)
Re: budowlanka:)
1. wszystko zalezy – od zyczliwosci urzedasow, ilosci podobnych spraw, twojej upierdliwosci, itp. u nas wiekszosc pozwolen szla gladko, problem byl z pradem. stacja trafo 200 metrow od domu, sasiedzi od 3 lat mieszkali bez pradu (mieli agregat) i grzecznie o ten prad prosili…. deweloper tez mial umowe z ktorej wynikalo,iz prad powinien byc juz niemal rok temu i… Nic. nam udalo sie wszystko zalatwic w ciau 2 tygodni, ale milo nie bylo.
2. znajomi maja racje – lepie zaplacic wiecej i miec projekt indywidualny. nie idzie tu o fanaberie ale tez o odpowiedzialnosc – wiekszosc “gotowcow” ma tyle wad, ze kiedy przyjdzie do ich poprawiania, to cena koncowa przerobek + projektu bedzie porownywalna z tym na zamowienie. w dodatku gdzies ostatnio czytalam (murator?), iz kupujac gotowca “w razie czego” nie mozesz miec zadnych roszczen wobec architekta. on nie ponosi zadnej odpowiedzialnosci za ewentualne bledy (np. konstrukcyjne). no i indywidualny zostanie z pewnoscia lepiej dopasowany do twoich potrzeb, oczekiwan,mozliwosci oraz do warunkow terenu.
3. my akurat wybralismy opcje deweloperska. znalezlismy firme, ktora jest wlascicielem przepieknych dzialek pod lasem. dzialek nie sprzedaja pustych, tylko trzeba u nich zamowic tez dom. spotkalismy sie z architektem, wybralismy projekt, firma buduje – na razie do stanu surowego zamknietego. wykonczenie zlecimy prawdopodobnie innej firmie, choc jeszcze nic nie jest przesadzone.
dla nas taka opcja jest najlepsza – deweloper zalatwia wszystkie formalnosci (my tylko interweniowalismy z tym nieszczesnym pradem), zajmuje sie zakupem i transportem materialow, nas nic nie interesuje. uzgadniane z nami sa wszystkie, najdrobniejsze szczegoly, na wszystko mamy wplyw, kontrolujemy dziennik budowy.
z cala pewnoscia budowa z firma jest o wiele drozsza niz system gospodarczy, jednak wnaszym przypadku ten drugi nie wchodzi w rachube (brak czasu, nie mamy tu nikogo, kto moglby nam pomoc – typu tato/tesc/szwagier itp., samochod mamy osobowy i cementu wozic raczej nie chcielismy 😉 )
pozdrawiam
ania
Re: budowlanka:)
1. zaczne od konca wybralismy system gospodarczy + kierownik, ktory byl jednoczesnie architektem i dostosowal nam projekt gotowy do warunkow miejscowych (to i tak obowiazek) – wiec tu odpada problem ze nie bedziesz miec odpowiednich stropow czy fundamentow, kierownik mial tez sposob na zalatwienie formalnosci w urzedach i popchniecie sprawy szybciej
wiec czekalismy nie za dlugo ale w sumie zakup projektu, dostosowanie i pozwolenie i tak ok pol roku zabralo
nie porownam tej metody cenowo z inna bo na razie 🙂 wybudowalismy tylko jeden dom i budujemy go ciagle od 7 lat, ale juz od 3,5 mieszkamy.
Re: budowlanka:)
a, jeszcze moge dodac,ile to zajelo “czasowo”
– w polowie maja znalezlismy dzialke, spotkalismy sie z wlascicielem firmy,wybralismy projekt
– 26 maja podpisalismy umowe
– 20 lipca bylo pozwolenie na budowe
– dzis koncza dachowki
– zostaly nam tylko mapki powykonawcze i notariusz.
wszystko oczywiscie w tym roku.
ania
Re: budowlanka:)
dziękuję za odpowiedź.
dobre “wejście urzędowe” to dobry pomysł. jak zdecydujemy się na taką opcje, to też będę szukać osoby, która może szybko sprawy popchnąć w urzędzie.
nie śpieszy Wam się 🙂
Patryś 03.03.2003
Re: budowlanka:)
ale szybko Wam się udało!
ja też chę express i chciałabym na jesień/zimę zamieszkać.
czyli projekt był gotowy?
Patryś 03.03.2003
Re: budowlanka:)
deweloper wspolpracuje z biurem architektonicznym z wroclawia – buduje domy tylko z ich oferty, przystosowane do warunkow,jakie sa na dzialkach dewelopera. wybralismy jeden z tych projektow i zaadaptowalismy go u architekta.
my zamierzamy wprowadzic sie nawiosne 🙂 mam nadzieje, ze nam sie uda, bo teraz najlatwiej o dobrych fachowcow w irlandii, niestety. a ci, ktorzy zostali, maja termin na polowe przyszlego roku najwczesniej…
ania
Re: budowlanka:)
My znaleźliśmy działkę, która nam się podoba i nas na nią stać, ale te wszystkie formalności, warunki, plany etc. całkowicie się we wszystkim pogubiłam i jak sobie pomyślę ile jeszcze przed nami załatwiania to po cichu sobie myślę, że może zostać w naszym mieszkaniu i sobie nie zawracać głowy.
Może jest na forum ktoś, kto już ma za sobą te wszystkie formalności i mógłby mi wyjaśnić niektóre sprawy?
Ania z Damiankiem (13.01.2003) i Kamilką (16.04.2004).
Re: budowlanka:)
Ja niestety nie pomoge, bo dopiero zaczynam. Najważniejsze, że działka już jest i nie ma odwołania.
skarbnica wiedzy to forum muratora, tam znajdziesz chyba wszystko:)
Patryś 03.03.2003
Re: budowlanka:)
Odpiszę krótko, bo to temat rzeka.
1. Czy macie już tzw. warunki zabudowy??? Bez nich nie warto szukać projektu, bo właśnie one określają jak dom ma wyglądać, jaka jest maksymalna powierzchnia zabudowy, ile kondygnacji, itp. Na pozwolenie czeka się ok. 2 miesięcy.
My znaleźliśmy architekta z polecenia i on nam robił wszystkie uzgodnienia (latał po urzędach, elektrowni, pobierał wyciągi mapek, itp.).
2. Jeżeli macie pieniądze, to na pewno projekt indywidulany jest lepszy. My wybraliśmy kilknaście projektów z internetu, omówiliśmy je z architektem i wybraliśmy jeden. Warto wiedzieć, że nawet projekt gotowy MUSI być dostosowany do konkretnej działki, za co płaci się architektowi ok. 1000zł. Czyli najpierw rozmowa z architektem, a dopiero później zakup gotowca.
3. My wybraliśmy zwykłą firmę budowlaną, ale materiał kupujemy sami (i też liczymy tylko na siebie). Popytaliśmy się nowobudujacych w naszej okolicy czy mogą kogoś polecić, i tak znaleźliśmy ekipę. Sądzę, że róźnica w cenie jest ogromna, ale to też zależy od regionu. Kupując materiał samemu jesteś pewna, że to jest właśnie ten, za którego zapłaciłaś. To znowu nie takie trudne. Jedziesz do składu, zostawiasz projekt i oni robią wycenę.
Powodzenia
Anecia
Re: budowlanka:)
Ale Fajnie,że się udało:)
1)niestety co do formalności to nie pomogę
2) na waszym etapie jest moja siostra i wybieram z nią projekty – tak jak przeglądamy to niestety trudno jest wybrać coś idealnego. Siostra jak narazie wziełą plany naszego domu- oczywiscie idealnego:)- nasz projekt byl na indywidualne zamowienie – i będzie coś tam kombinować
3) nie zdecydowałabym się na developera- w takim systemie są budowane domy w naszej okolicy i widzę jak to się odbywa- w zeszłą zimę – przy minus 20 stopniach trwały roboty zewnętrzne, Dom powstał w ciągu 5 miesięcy. Niestety przy obecnej modzie – styropian, szczelne okna- zabójczy czas jak dla późniejszych mieszkańców.
My ostatnio tynkowaliśmy- ekipa polecona, sprawdzona ale mieliśmy przeboje. W związku z emigracją na budowach prqacują “świeżynki” – kilku super fachwców a do pomocy niedoświadczeni. Ponieważ my nie jesteśmy wybudowani w tradycyjnej technologii a dom jest z keramzytu to inne materiały i to niestety już były schody- a to grunt nie taki kupiony a to na tą ściane nie taki rodzaj tynku- mimo pilnującego właściciela firmy i tak musieliśmy my pilnować – wiem że się ze mnie “śmiali” ze się naczytałam w muratorze i wierzę w te bzdury.
A to było tylko tynkowanie i podbitka!!
Ale trzymam kciuki i życzę Wam powodzenia!
Jeremi04.03.2003 i Pola22.10.2004
Re: budowlanka:)
1. Oj u nas “papierologia” przeciągnęła się do 7 miesiecy (problemy z sąsiadem który najpierw chciał, a potem nie chciał “dać” nam prąd).
2. Zgadam się z jedną z dziewczyn, warto poczekać na warunki zabudowy, a potem zdecydować się na projekt. My akurat mamy kupiony projekt gotowy.
3. Budujemy systemem gospodarczym + kierownik budowy (wychodzi taniej, ale mamy super teściów (dziadków), którzy umieją wszystko i ogólnie mamy w rodzinie fachowców. Jeśli nie możesz liczyć na pomoc bliskich, znajomuch, to lepiej zdecydujcie się na firmę ALE (z doświadczeń moich sąsiadów) – popytajcie, posprawdzajcie, żeby nie trafić na tzw “partaczy”
Pozdrawiam i życzę dobrych wyborów !!!
~Gośka i Karolek~
Re: budowlanka:)
warunki zabudowy są określone w planach zagospodarowania przestrzennego, tak więc nie trzeba składać wniosku
czy ten architekt wykonywał te wszystkie dodtakowe prace w ramach ceny, czy trzeba było zapłacić?
ile mniej więcej kosztuje projekt? słyszłam, że 5 proc. inwestycji
Patryś 03.03.2003
Re: budowlanka:)
nawet nie wiesz, jak się ucieszyłam, że mamy w końcu zakup działki za sobą:)
szukaliśmy jej bardzo długo, ale w koncu jest!
przeraża mnie tylko wzrost cen w budowlance i to, że cięzko o dobrych fachowców.
już sobie WYOBRAżAM, jak pilnowałaś swoich fachowców:-)
Patryś 03.03.2003
Re: budowlanka:)
U nas było trochę inaczej, bo w gminie nie było planu zagospodarowania przestrzennego, a więc pewnie dlatego musieliśmy składać wniosek. najlepiej sprawdzić to w gminie lub UM.
Nasz architekt za dostosowanie gotowca do warunków mjejscowych wziął 1000zł, a za wszystkie uzgodnienia + złożenie wniosku o pozwolenie na budowę 500zł. Sądzę, że warto było wydać te pieniądze. Mnie bieganie po urzędach nie przeszkadza, ale oboje pracujemy i po prostu nie moglismy inaczej.
Pozdrawiam
Anecia
Re: budowlanka:)
Nie rozumiem twojego pytania o koszt projektu. 5% inwestycji, chodzi ci o projekt indywidualny? My mieliśmy projekt gotowy.
Anecia
Znasz odpowiedź na pytanie: budowlanka:)