Kupujemy mieszkanie – na co zwracać uwagę?

Mamy na oku mieszkanie z rynku wtórnego. Mieszkanie będzie wolne wiosną, co nam pasuje, bo musimy nasze sprzedać. Jedno co wiem – mieszkanie zadbane, wizualnie OK, ale co dalej????
Co powinniśmy sprawdzić? Czy jest zadłużone? Gdzie? Jak?
Aby zaklepać mieszkanie powinniśmy pewnie jakąś umowę przedwstępną podpisać. U notariusza? Co tam powinno być? Jaki procent powinniśmy zapłacić?

Poradźcie proszę, jak się za to wszystko zabrać.

17 odpowiedzi na pytanie: Kupujemy mieszkanie – na co zwracać uwagę?

  1. Zamieszczone przez Jaga
    Mamy na oku mieszkanie z rynku wtórnego. Mieszkanie będzie wolne wiosną, co nam pasuje, bo musimy nasze sprzedać. Jedno co wiem – mieszkanie zadbane, wizualnie OK, ale co dalej????
    Co powinniśmy sprawdzić? Czy jest zadłużone? Gdzie? Jak?
    Aby zaklepać mieszkanie powinniśmy pewnie jakąś umowę przedwstępną podpisać. U notariusza? Co tam powinno być? Jaki procent powinniśmy zapłacić?

    Poradźcie proszę, jak się za to wszystko zabrać.

    Jaguś jak mi podasz maila to formularz umowy przedwstępnej mogę Tobie podesłać. Umowę finalizującą podpisywaliśmy u notariusza tą przedwstępną tylko w gronie – byli właściciele i my kupujący.
    Kupując swoje mieszkanie od poprzednich właścicieli wymagałam zaświadczeń ze spółdzielni o niezaleganiu (czynsz), a siedzibę gazowni i elektrowni “zaliczyliśmy z nimi i tam na miejscu dowiedzieliśmy się, że nie ma zaległości.
    Zaliczki wpłaciliśmy 5 tyś zł. W umowie mieliśmy punkt, że jeśli są jakieś zadłużenia, to mamy prawo odstąpić od umowy i nie tracimy zaliczki.
    Dodatkowo poprzedni właściciele byli z Nami w Urządzie Miasta,by się wymeldować – przy okazji sprawdziliśmy czy nie kupujemy mieszkania nie daj boże z lokatorem.
    Niewiem co jeszcze chciałabyś wiedzieć – pytaj chętnie pomogę jak coś.

    • zastanów sie, jak będziesz swoje mieszkanie sprzedawać, to co dasz człowiekowi kupującemu, żeby sie upewnił, że jest czyste, bez długów i dodatkowych lokatorów.

      A następnie wykonaj operacje z drugiej strony 😉

      • Zamieszczone przez szpilki
        zastanów sie, jak będziesz swoje mieszkanie sprzedawać, to co dasz człowiekowi kupującemu, żeby sie upewnił, że jest czyste, bez długów i dodatkowych lokatorów.

        A następnie wykonaj operacje z drugiej strony 😉

        No dobre
        Nie zastanawiałam się do tej pory nad tym wszystkim, bo w życiu nie sprzedawałam, a nie nie kupowałam… a o dodatkowych lokatorach w życiu bym nie pomyślała

        Koleta, dzięki.

        • Zamieszczone przez Jaga
          Mamy na oku mieszkanie z rynku wtórnego. Mieszkanie będzie wolne wiosną, co nam pasuje, bo musimy nasze sprzedać. Jedno co wiem – mieszkanie zadbane, wizualnie OK, ale co dalej????
          Co powinniśmy sprawdzić? Czy jest zadłużone? Gdzie? Jak?
          Aby zaklepać mieszkanie powinniśmy pewnie jakąś umowę przedwstępną podpisać. U notariusza? Co tam powinno być? Jaki procent powinniśmy zapłacić?

          Poradźcie proszę, jak się za to wszystko zabrać.

          Poza spółdzielnią – zapytać jeszcze, czy mieszkanie ma księgę wieczystą i tam sprawdzić wpisy. Koniecznie!

          Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje obu stroną większą pewność – w razie wycofania się którejś ze stron, można sądownie dochodzić zawarcia umowy.
          Dalej – zwróćcie uwagę przy podpisywaniu umowy przedwstępnej, czy wpłacacie sprzedającym “zadatek” czy “zaliczkę” – dużo korzystniej dać zadatek, zaliczka w zasadzie nie daje Wam żadnej pewności zawarcia umowy ostatecznej zwłaszcza, jak umowa będzie bez notariusza.
          Wysokość zadatku jest kwestią umowną, nawet 5 tys będzie ok.

          Będziecie brać kredyt? Bank może wymagać przedwstępnej umowy notarialnej.

          • Zamieszczone przez morena
            Poza spółdzielnią – zapytać jeszcze, czy mieszkanie ma księgę wieczystą i tam sprawdzić wpisy. Koniecznie!

            Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje obu stroną większą pewność – w razie wycofania się którejś ze stron, można sądownie dochodzić zawarcia umowy.
            Dalej – zwróćcie uwagę przy podpisywaniu umowy przedwstępnej, czy wpłacacie sprzedającym “zadatek” czy “zaliczkę” – dużo korzystniej dać zadatek, zaliczka w zasadzie nie daje Wam żadnej pewności zawarcia umowy ostatecznej zwłaszcza, jak umowa będzie bez notariusza.
            Wysokość zadatku jest kwestią umowną, nawet 5 tys będzie ok.

            Będziecie brać kredyt? Bank może wymagać przedwstępnej umowy notarialnej.

            Tak, będziemy brać kredyt.

            • Zamieszczone przez Jaga
              Tak, będziemy brać kredyt.

              popytajcie w banku, oni ogólnie dużo dobrych rad mogą dać, gdzie co posprawdzać etc.
              I może sami zróbcie wycenę dla banku (zazwyczaj jest taka możliwość) – zapytać trzeba w banku, kogo honorują i samemu się dogadać z rzeczonawcą – raz – że może wyjść taniej, dwa – że rzeczoznawca sprawdzi wiele rzeczy i dużo może podpowiedzieć.

              • Zamieszczone przez koleta

                Kupując swoje mieszkanie od poprzednich właścicieli wymagałam zaświadczeń ze spółdzielni o niezaleganiu (czynsz)

                Oraz sprawdzić w spółdzielni (jeśli blok był niedawno ocieplany) czy poprzedni lokatorzy spłacili do końca fundusz remontowy. A także (jesli jest gaz a liczniki sa jeszcze wewnatrz mieszkania) kiedy spoldzielnia planuje wyniesc je na klatkę schodową (i nie szalec z remontem tego pomieszczenia gdzie jest licznik oraz pomieszczeń przez ktore ida rury) do tego czasu.

                • Zamieszczone przez Mamrotka
                  Oraz sprawdzić w spółdzielni (jeśli blok był niedawno ocieplany) czy poprzedni lokatorzy spłacili do końca fundusz remontowy. A także (jesli jest gaz a liczniki sa jeszcze wewnatrz mieszkania) kiedy spoldzielnia planuje wyniesc je na klatkę schodową (i nie szalec z remontem tego pomieszczenia gdzie jest licznik oraz pomieszczeń przez ktore ida rury) do tego czasu.

                  Mamro my cały czas płacimy f.remontowy – dopiero część ocieplona (to wspólnota jest)
                  A liczniki miałam od razu na klatce 🙂

                  • Jeśli chodzi o sprawy w spółdzielni, to jest mi o tyle łatwiej, że to ta sama spółdzielnia, w której teraz jesteśmy 🙂

                    • Zamieszczone przez koleta
                      Mamro my cały czas płacimy f.remontowy – dopiero część ocieplona (to wspólnota jest)

                      Ale wiesz nie każdy chce spłacać dług i miec wyższy czynsz co miesiąc 😉

                      My zażyczyliśmy sobie (i zresztą tak jest chyba w zgodzie z prawem), ze aby mieszkanie mogło zostać sprzedane – musi być spłacony ciążacy na mieszkaniu dług z tytułu ocieplenia bloku, lub cesja (???? o ile tak to sie nazywa) musi być przeniesiona na nowych nabywców.
                      A ze my nie chcieliśmy płacić miesiąc w miesiąc 100 zeta więcej – wiec osoby od ktorych kupowaliśmy musieli spłacić ten dług za ocieplenie.

                      A co do liczników – w jednych blokach sa juz wyniesione w innych jeszcze nie ( czasem jest tak, ze w klatce obok juz jest zrobione a w tej co np. kupujesz – jeszcze nie) – warto spytac w spoldzielni, nim czlowiek odpindrzy mieszkanie a 5 miesiecy później beda mu je pruć bo liczniki wynosza…czy rury od gazu wymieniają.

                      • Zamieszczone przez koleta
                        Mamro my cały czas płacimy f.remontowy – dopiero część ocieplona (to wspólnota jest)
                        A liczniki miałam od razu na klatce 🙂

                        A i źle się wyraziłam – fundusz remontowy oczywiscie my tez placimy i sa to jakies grosze. Chodzilo mi dlug ktory zaciagnela spoldzielnia na ocieplenie bloku – nie pamietam dokladnie jak to sie fachowo nazywa.

                        • Właśnie brałam udział w takiej akcji, więc mówię:
                          1. Zaświadczenie o niezaleganiu
                          2. Spółdzielnia wydaje zaświadczenie dla banku lub notariusza o własnościowym-lokatorskim prawie do lokalu ( jest tam wszystko napisane o mieszkaniu gdzie jest jaka wielkość jakie są księgi na grunt i czy są wykupione, czy można wyodrębnić księgę i wiele innych)
                          3. Zaświadczenie że nikt nie jest tam zameldowany
                          4. Zaświadczenie o zapłaconym podatku w urzedzie ( jezeli np. otrzymało się to jako darowizna, spadek, itp.)
                          5. Nie mówiąc o wszelkich papierach o prawach do własności.

                          Umowa przedwstępna może być w domu ( zaoszczedza się około 800zł).

                          Umowa własciwa u notariusza.

                          w momencie przekazania klucza spisuje się wszelkie liczniki i razem jedziemy się rozliczyć z mediów i owe liczniki przepisać na nowego właściciela.

                          A co do funduszu remontowego to u nas płaci się zawsze tyle samo a spółdzielnia sama wie co gdzie robi i jeżeli budynek był ocieplany to nikt z tego tytułu nie dopłacał.

                          • Zamieszczone przez ja3

                            w momencie przekazania klucza spisuje się wszelkie liczniki i razem jedziemy się rozliczyć z mediów i owe liczniki przepisać na nowego właściciela.
                            A co do funduszu remontowego to u nas płaci się zawsze tyle samo a spółdzielnia sama wie co gdzie robi i jeżeli budynek był ocieplany to nikt z tego tytułu nie dopłacał.

                            W naszej spółdzielni tak samo jest z f. remontowym.

                            Za to widzę, że w naszym przypadku może być kłopot z gazem i prądem. Nasze mieszkanie odziedziczyłam i już dwukrotnie zgłaszałam zmianę właściciela – i nic. Rachunki wciąż przychodzą zaadresowane na babcię

                            • Oprócz tego, co już zostało napisane:
                              – ocena stanu technicznego- że widzicie, wiecie co i jak i to akceptujecie
                              – co zostaje w mieszkaniu- szafy, zabudowy itp.

                              fajnie masz, że to ta sama spółdzielnia

                              • Zamieszczone przez Kodo

                                fajnie masz, że to ta sama spółdzielnia

                                Z moich okien widzę okna tego “nowego” mieszkania 🙂
                                Bardzo nam zależało, aby zostać w naszej okolicy 🙂

                                • Zamieszczone przez ja3

                                  w momencie przekazania klucza spisuje się wszelkie liczniki i razem jedziemy się rozliczyć z mediów i owe liczniki przepisać na nowego właściciela.

                                  Niekoniecznie.
                                  Można też spisać liczniki i jechać samemu, przedstawić: akt kupna mieszkania, spisane liczniki potwierdzone przez agenta nieruchomości wraz z podpisani sprzedajacego i kupujacego i gotowe. Od tego dnia jest otwierany rachunek na nasze konto z naszym nazwiskiem a liczniki startują od stanu spisanego na umowie w dniu przekazania kluczy.
                                  Sprzedajacy sobie uiszcza co tam ma do zapłacenia a kupujacy jedzie od “zera”.

                                  • Zamieszczone przez Jaga
                                    W naszej spółdzielni tak samo jest z f. remontowym.

                                    Za to widzę, że w naszym przypadku może być kłopot z gazem i prądem. Nasze mieszkanie odziedziczyłam i już dwukrotnie zgłaszałam zmianę właściciela – i nic. Rachunki wciąż przychodzą zaadresowane na babcię

                                    Zrób o to awanturę – bo jakiejś….. nie chce się tego przepisać 😡

                                    Znasz odpowiedź na pytanie: Kupujemy mieszkanie – na co zwracać uwagę?

                                    Dodaj komentarz

                                    Angina u dwulatka

                                    Mój Synek ma 2 lata i 2 miesiące. Od miesiąca kaszlał i smarkał a od środy dostał gorączki (w okolicach +/- 39) W tym samym dniu zaczął gorączkować mąż –...

                                    Czytaj dalej →

                                    Mozarella w ciąży

                                    Dzisiaj naszła mnie ochota na mozarellę. I tu mam wątpliwości – czy w ciąży można jeść mozzarellę?? Na opakowaniu nie ma ani słowa na temat pasteryzacji.

                                    Czytaj dalej →

                                    Ile kosztuje żłobek?

                                    Dziewczyny! Ile płacicie miesięcznie za żłobek? Ponoć ma być dofinansowany z gminy, a nam przyszło zapłacić 292 zł bodajże. Nie wiem tylko czy to z rytmiką i innymi. Czy tylko...

                                    Czytaj dalej →

                                    Dziewczyny po cc – dreny

                                    Dziewczyny, czy któraś z Was miała zakładany dren w czasie cesarki? Zazwyczaj dreny zdejmują na drugi dzień i ma on na celu oczyszczenie rany. Proszę dajcie znać, jeśli któraś miała...

                                    Czytaj dalej →

                                    Meskie imie miedzynarodowe.

                                    Kochane mamuśki lub oczekujące. Poszukuję imienia dla chłopca zdecydowanie męskiego. Sama zastanawiam się nad Wiktorem albo Stefanem, ale mój mąż jest jeszcze niezdecydowany. Może coś poradzicie? Dodam, ze musi to...

                                    Czytaj dalej →

                                    Wielotorbielowatość nerek

                                    W 28 tygodniu ciąży zdiagnozowano u mojej córeczki wielotorbielowatość nerek – zespół Pottera II. Mój ginekolog skierował mnie do szpitala. W białostockim szpitalu po usg powiedziano mi, że muszę jechać...

                                    Czytaj dalej →

                                    Ruchome kolano

                                    Zgłaszam się do was z zapytaniem o tytułowe ruchome kolano. Brzmi groźnie i tak też wygląda. dzieciak ma 11 miesięcy i czasami jego kolano wyskakuje z orbity wygląda to troche...

                                    Czytaj dalej →
                                    Rodzice.pl - ciąża, poród, dziecko - poradnik dla Rodziców
                                    Logo
                                    Enable registration in settings - general