Mamy na oku mieszkanie z rynku wtórnego. Mieszkanie będzie wolne wiosną, co nam pasuje, bo musimy nasze sprzedać. Jedno co wiem – mieszkanie zadbane, wizualnie OK, ale co dalej????
Co powinniśmy sprawdzić? Czy jest zadłużone? Gdzie? Jak?
Aby zaklepać mieszkanie powinniśmy pewnie jakąś umowę przedwstępną podpisać. U notariusza? Co tam powinno być? Jaki procent powinniśmy zapłacić?
Poradźcie proszę, jak się za to wszystko zabrać.
17 odpowiedzi na pytanie: Kupujemy mieszkanie – na co zwracać uwagę?
Jaguś jak mi podasz maila to formularz umowy przedwstępnej mogę Tobie podesłać. Umowę finalizującą podpisywaliśmy u notariusza tą przedwstępną tylko w gronie – byli właściciele i my kupujący.
Kupując swoje mieszkanie od poprzednich właścicieli wymagałam zaświadczeń ze spółdzielni o niezaleganiu (czynsz), a siedzibę gazowni i elektrowni “zaliczyliśmy z nimi i tam na miejscu dowiedzieliśmy się, że nie ma zaległości.
Zaliczki wpłaciliśmy 5 tyś zł. W umowie mieliśmy punkt, że jeśli są jakieś zadłużenia, to mamy prawo odstąpić od umowy i nie tracimy zaliczki.
Dodatkowo poprzedni właściciele byli z Nami w Urządzie Miasta,by się wymeldować – przy okazji sprawdziliśmy czy nie kupujemy mieszkania nie daj boże z lokatorem.
Niewiem co jeszcze chciałabyś wiedzieć – pytaj chętnie pomogę jak coś.
zastanów sie, jak będziesz swoje mieszkanie sprzedawać, to co dasz człowiekowi kupującemu, żeby sie upewnił, że jest czyste, bez długów i dodatkowych lokatorów.
A następnie wykonaj operacje z drugiej strony 😉
No dobre
Nie zastanawiałam się do tej pory nad tym wszystkim, bo w życiu nie sprzedawałam, a nie nie kupowałam… a o dodatkowych lokatorach w życiu bym nie pomyślała
Koleta, dzięki.
Poza spółdzielnią – zapytać jeszcze, czy mieszkanie ma księgę wieczystą i tam sprawdzić wpisy. Koniecznie!
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje obu stroną większą pewność – w razie wycofania się którejś ze stron, można sądownie dochodzić zawarcia umowy.
Dalej – zwróćcie uwagę przy podpisywaniu umowy przedwstępnej, czy wpłacacie sprzedającym “zadatek” czy “zaliczkę” – dużo korzystniej dać zadatek, zaliczka w zasadzie nie daje Wam żadnej pewności zawarcia umowy ostatecznej zwłaszcza, jak umowa będzie bez notariusza.
Wysokość zadatku jest kwestią umowną, nawet 5 tys będzie ok.
Będziecie brać kredyt? Bank może wymagać przedwstępnej umowy notarialnej.
Tak, będziemy brać kredyt.
popytajcie w banku, oni ogólnie dużo dobrych rad mogą dać, gdzie co posprawdzać etc.
I może sami zróbcie wycenę dla banku (zazwyczaj jest taka możliwość) – zapytać trzeba w banku, kogo honorują i samemu się dogadać z rzeczonawcą – raz – że może wyjść taniej, dwa – że rzeczoznawca sprawdzi wiele rzeczy i dużo może podpowiedzieć.
Oraz sprawdzić w spółdzielni (jeśli blok był niedawno ocieplany) czy poprzedni lokatorzy spłacili do końca fundusz remontowy. A także (jesli jest gaz a liczniki sa jeszcze wewnatrz mieszkania) kiedy spoldzielnia planuje wyniesc je na klatkę schodową (i nie szalec z remontem tego pomieszczenia gdzie jest licznik oraz pomieszczeń przez ktore ida rury) do tego czasu.
Mamro my cały czas płacimy f.remontowy – dopiero część ocieplona (to wspólnota jest)
A liczniki miałam od razu na klatce 🙂
Jeśli chodzi o sprawy w spółdzielni, to jest mi o tyle łatwiej, że to ta sama spółdzielnia, w której teraz jesteśmy 🙂
Ale wiesz nie każdy chce spłacać dług i miec wyższy czynsz co miesiąc 😉
My zażyczyliśmy sobie (i zresztą tak jest chyba w zgodzie z prawem), ze aby mieszkanie mogło zostać sprzedane – musi być spłacony ciążacy na mieszkaniu dług z tytułu ocieplenia bloku, lub cesja (???? o ile tak to sie nazywa) musi być przeniesiona na nowych nabywców.
A ze my nie chcieliśmy płacić miesiąc w miesiąc 100 zeta więcej – wiec osoby od ktorych kupowaliśmy musieli spłacić ten dług za ocieplenie.
A co do liczników – w jednych blokach sa juz wyniesione w innych jeszcze nie ( czasem jest tak, ze w klatce obok juz jest zrobione a w tej co np. kupujesz – jeszcze nie) – warto spytac w spoldzielni, nim czlowiek odpindrzy mieszkanie a 5 miesiecy później beda mu je pruć bo liczniki wynosza…czy rury od gazu wymieniają.
A i źle się wyraziłam – fundusz remontowy oczywiscie my tez placimy i sa to jakies grosze. Chodzilo mi dlug ktory zaciagnela spoldzielnia na ocieplenie bloku – nie pamietam dokladnie jak to sie fachowo nazywa.
Właśnie brałam udział w takiej akcji, więc mówię:
1. Zaświadczenie o niezaleganiu
2. Spółdzielnia wydaje zaświadczenie dla banku lub notariusza o własnościowym-lokatorskim prawie do lokalu ( jest tam wszystko napisane o mieszkaniu gdzie jest jaka wielkość jakie są księgi na grunt i czy są wykupione, czy można wyodrębnić księgę i wiele innych)
3. Zaświadczenie że nikt nie jest tam zameldowany
4. Zaświadczenie o zapłaconym podatku w urzedzie ( jezeli np. otrzymało się to jako darowizna, spadek, itp.)
5. Nie mówiąc o wszelkich papierach o prawach do własności.
Umowa przedwstępna może być w domu ( zaoszczedza się około 800zł).
Umowa własciwa u notariusza.
w momencie przekazania klucza spisuje się wszelkie liczniki i razem jedziemy się rozliczyć z mediów i owe liczniki przepisać na nowego właściciela.
A co do funduszu remontowego to u nas płaci się zawsze tyle samo a spółdzielnia sama wie co gdzie robi i jeżeli budynek był ocieplany to nikt z tego tytułu nie dopłacał.
W naszej spółdzielni tak samo jest z f. remontowym.
Za to widzę, że w naszym przypadku może być kłopot z gazem i prądem. Nasze mieszkanie odziedziczyłam i już dwukrotnie zgłaszałam zmianę właściciela – i nic. Rachunki wciąż przychodzą zaadresowane na babcię
Oprócz tego, co już zostało napisane:
– ocena stanu technicznego- że widzicie, wiecie co i jak i to akceptujecie
– co zostaje w mieszkaniu- szafy, zabudowy itp.
fajnie masz, że to ta sama spółdzielnia
Z moich okien widzę okna tego “nowego” mieszkania 🙂
Bardzo nam zależało, aby zostać w naszej okolicy 🙂
Niekoniecznie.
Można też spisać liczniki i jechać samemu, przedstawić: akt kupna mieszkania, spisane liczniki potwierdzone przez agenta nieruchomości wraz z podpisani sprzedajacego i kupujacego i gotowe. Od tego dnia jest otwierany rachunek na nasze konto z naszym nazwiskiem a liczniki startują od stanu spisanego na umowie w dniu przekazania kluczy.
Sprzedajacy sobie uiszcza co tam ma do zapłacenia a kupujacy jedzie od “zera”.
Zrób o to awanturę – bo jakiejś….. nie chce się tego przepisać 😡
Znasz odpowiedź na pytanie: Kupujemy mieszkanie – na co zwracać uwagę?