Cześć Kobietki,
Czy może ktoś ostatnio sprzedawał( ewentulanie kupował) mieszkanie na rynku wtórnym?
Proszę o poradę dotyczącą kwestii formalności.
Dajmy na to przychodzi kupiec zdecydowany na sfinalizowanie transakcji i…co dalej?
Jakąś umowę przedwstępną trza spodządzić?
Kiedy do Notariusza i w ogóle kto go ma umówić( kupujący czy sprzedający, bo wiem tyle, że kupujący płaci za usługę notarialną),
Co ze Skarbówką?
Jeju, ja nic nie wiem:(( Nie chcę wyjść na tej transakcji jak przysłowiowy Zabłocki na mydle:(((
Help, help, help
Proszę o wyczerpujące odpowiedzi
Esiowa i Igusia 19.08.03
Przysłowia o wiośnie. Co mówią nam ludowe mądrości?
Cechy dramatu szekspirowskiego. Czym charakteryzują się utwory Szekspira? Ta wiedza przyda się na maturze
Matura międzynarodowa 2024 wystartowała. Uczniowie tych szkół są już po egzaminie z polskiego. Kiedy napiszą pozostałe?
5 pomysłów na prezent na dzień dziecka od EMPIKu
CKE matura 2024. Centralna Komisja Egzaminacyjna to nie Sąd Ostateczny. W jaki sposób można odwołać się od wyniku?
Matura 2024 przecieki. Te zadania na pewno pojawią się na egzaminie!
26 odpowiedzi na pytanie: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!
Re: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!
Po pierwsze gratulacje!
Umowę przedwstępną możecie podpisać bez obecności notariusza- zawrzyjcie w niej wszystkie Wasze dane, cenę mieszkania i wysokość zadatku, jaki płaci kupujący.Zastrzeżcie też,że w przypadku jego rezygnacji zadatek przepada; w razie Twojej rezygnacji Ty oddajesz mu jego zadatek i jeszcze raz tę kwotę. Zawrzyjcie tez w umowie ostateczny termin zaplaty.
U notariusza musicie podpisać ostateczną umowę. Notariusza umawia obojętnie kto-jeśli nie znasz kupującego,może nie ufaj mu tak do konca ze znalezieniem notariusza-wiesz, lepiej uwazac, tu chodzi o dużą kasę. Można popytać wśród znajomych o taniego notariusza, podzwonić-kiedy ja podzwoniłąm, stawki “nagle” okazały się niższe niż u konkurencji.
Re: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!
z tym zadatkiem i zaliczką uważaj, bo to dwa różne terminy, doczytaj żeby nie było watpliwości.
tak jak Monika pisze zadatek zwracasz x2, z zaliczką jest jakoś inaczej ale nie powiem jak bo nie chcę mieszać, nie jestem pewna 🙂
Re: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!
Sprzedalismy mieszkanie miesiac temu. Spisz umowe przedwstepma: dane Twoje i kupujacego(sprawdz czy nie ma zony/meza – wtedy obydwoje musza byc kupujacymi, chyba ze maja rozdzielnosc to musza Ci przedstawic dokument), kwote zaliczki (przepada jesli kupujacy zrezygnuje), kwote za jaka ustalacie sprzedac mieszkanie, okresl termin jaki dajesz kupujacemu do sfinalizowania kupna (podpisanie umowy notarialnej), okres w jakim zobowiazujesz sie opuscic lokal, opisz co zostawiasz w mieszkaniu np. meble kuchenne czy lazienkowe, itp., czy zostawiasz np. internet, telefon, kablowke – trzeba wtedy zrobic cesje u dostawcy, napisz ze kupujacy zapoznal sie ze stanem technicznym mieszkania. Zglos sprzedaz w Stoenie.
U notariusza z tego co sprawdzalam to ceny sa raczej takie same. Placi rzeczywiscie kupujacy. Od podpisania umowy jest termin dwa lub trzy dni na wplyniecie calej kwoty na Twoje konto. Ty musisz w ciagu DWOCH tygodni isc do swojego urzedu skarbowego z oswiadzceniem ze w ciagu dwoch lat zamierzasz kupic mieszkanie to wtedy nie zaplacisz podatku od sprzedazy. Jesli nie zamierzasz kupowac w ciagu dwoch lat to zaplacisz.
Narazie to wszystko z tego co pamietam. Jak masz jakies pytania to prosze bardzo..postaram sie odpowiedziec.
Edyta i
Juleczka 12-03-2005
Re: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!
z tego, co wiem, to podatkun ie ma przy sprzedazy mieszkania, ktore bylo twoja wlasnoscia powyzej 5 lat.
jezeli sprzedajesz zas mieszkanie, ktore kupilas w okresie krotszym, niz 5 lat wstecz, to wtedy jest tak,jak napisalas – albo placisz, albo oswiadczasz, ze w ciagu 2 lat wykorzystasz te kwote na cele mieszkaniowe (i to rzeczywiscie robisz)
pozdrawiam
ania
Re: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!
Zgadza sie, my mielismy 4 lata.
Pozdrawiam
Edyta i
Juleczka 12-03-2005
Re: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!
Bardzo dziękuję za szczegóły.Właśnie tego oczekiwałam.
Zastanawia mnie jednak kwestia pięniedzy. Gdy osiem lat temu kupowaliśmy mieszkanko, płacilismy gotówką w obecności notariusza. Jak to jest gdy kupujący bierze kredyt?
Napisałaś, że 2-3 dni po transakcji ma wpłynąć kasa na konto sprzedającego. Czy to jest gdzieś odnotowane w akcie notarialnym? A jak nie wpłyną pieniążki? Może pytanie głupie ale jakie jest tego zabezpieczenie?
Sprzedajemy mieszkanie aby rozpocząć budowę domu na wiosnę 2007, czyli nie będziemy musieli płacić tych 2% podatku od ceny mieszkania???
Esiowa i Igusia 19.08.03
Teraz podobno wszystkie duże transakcje muszą bycbyć przelewem. Ale nie wiem na 100%
Re: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!
Z tego co piszesz mieszkanie macie 8 lat. Placi sie podatek tylko wtedy gdy jestes wlascicielem sprzedawanego mieszkania krocej niz 5 lat, wtedy zeby nie placic trzeba zglosic do urzedu w 2 tyg. od daty podpisania aktu ze w ciagu dwoch lat kupicie nastepne mieszkanie. Zadzwon dos wojego urzedu skarbowego i wszystko Ci powiedza, to sa powazne sprawy wiec lepiej sie upewnic.
Co do zaplaty – mozesz wziac pieniadze przy podpisaniu aktu notarialnego. Nasi kupujacy brali kredyt, do notariusza umawiacie sie wtedy gdy kupujacy zalatwil juz kredyt, czyli podpisal umowe kredytowa. Wtedy idzie do banku z aktem notarialnym i bank powinien od arzu przelac pieniadze na Wasze konto. W akcie notarialnym jest to odnotowane. Akt notarialny jest podstawa do egzekucji jesliby nie wplynely pieniadze. Zostaje kwestia dogadania opuszczenia lokalu. My sie umowilwismy ze w ciagu miesiaca od podpisania aktu zdamy lokal.
Edyta i
Juleczka 12-03-2005
sprzedaż mieszkania
witam,jestem nowa i mam ten sam problem,
Chcę Sprzedać mieszkanie,ale nurtują mnie niektóre rzeczy.
jeśli możecie mi pomóc to byłabym wdzięczna.
MiEszkanie darowała mi babcia które kupiła od gminy np.70.tys.zł. z bonifikatą,
Ja chcę je sprzedać i kupić drugie.Więc jak sprzedam je za 100 tys.to z tych pieniędzy muszę się rozliczyć.zagwarantować w Urzędzie skarbowym ze w całości wydam na drugie mieszkanie czy z kwoty 70 tys, zł.?
A drugie pytanie,gdzie otrzymam dokument że sprzedałam mieszkanie?
kupujący dostaje akt Notarialny KUPIONEGO mieszkania – a JA?
POMÓŻCIE
Akt notarialny otrzymuja obie strony i to jest Twoj dowod, ze sprzedalas. Co do rozliczenia sie podatku zapytaj w skarbowce, bo mieszkanie mialas darowane.
Mususz się rizliczyc z kwoty która jest w akcie notarialnym spezedazy mieszkania. Mamy podobna sytuacje tj chcemy sprzedać ziemię ze spadku. Musimy ja zainwestować w mieszkaniowke. Ale pole wykorzystqnia środków jest dość szerokie, może to być również wcześniejszą spłata kredytu mieszkaniowego, remont itd.
Wyżej, dawno, dawno padło sformuowanie NT jednolitosci cen notarialnych. Otóż notariusz ma widełki jaka opłatę może pobrać. Efekt jest taki, że notariusz pod Krakowem bieze najwyższą stawkę, bo nie ma konkurencji. Notariusz w samym centrum Krakowa jest najtańszy, bo tam kancelaria jest w co drugiej kamienicy 🙂
Co do terminu przelania środków, jest on określony w akcie i może być dłuższy. My mieliśmy tydzień. Z winy banku został termin przekroczony i nie byli z tego tytułu żadnych konsekwencji, oprócz nerwów. Bo dzięki sprawnemu działaniu wydziału ksiąg wieczystych sprzedający otrzymał informację o wykresleniu z kw, a kasy nie miał…
berta nie wiem jaki czas upłynął od wykupu mieszkania przez babcię, sprawdź bo gminy mają obwarowane że przez jakiś czas np 5 lat właściciel tegoż mieszkania nie może go sprzedać ani wziąć kredytu po hipotekę tego mieszkania
darowane mieszkane,
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
To już sprawdziłam,
mogę zrobić z nIm co chce,Ale jest sprzedam to muszę W przeciągu roku,przeznaczyć środki na drugie mieszkanie.
A jaki otrzymam dokument? bo kupujący akt notarialny nabycia nieruchomości,a jaki dostane dokument Ja jako sprzedający i od kogo?
też akt notarialny
meszknie darowane na sprzedaz
dzięki piękne
jestem w tych sprawa zielona,
to kupujący pokrywa notariusza?
czy za swój akt płace Ja?
z góry dziękuje…
Tak, kupujacy
My zlecaliśmy to agencji nieruchomości. Wiadomo drożej, ale bezpieczniej się kupuje, czy sprzedaje nieruchomość.
A w czym to bezpieczeństwo ma się przejawiać?
jako dwupostowiec ma pan/pani niewielka wiarygodnosc, wiec moze lepiej powstrzymac sie przed umieszczaniem tu reklamy i zasmiecaniem…?
To pewne? Pytam bezposrednio zainteresowana 😉
Tak, pewne 🙂 mozesz spłacić kredyt mieszkaniowy, który był wzięty przed sprzedażą mieszkania.
Znasz odpowiedź na pytanie: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!