Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!

Cześć Kobietki,
Czy może ktoś ostatnio sprzedawał( ewentulanie kupował) mieszkanie na rynku wtórnym?
Proszę o poradę dotyczącą kwestii formalności.
Dajmy na to przychodzi kupiec zdecydowany na sfinalizowanie transakcji i…co dalej?
Jakąś umowę przedwstępną trza spodządzić?
Kiedy do Notariusza i w ogóle kto go ma umówić( kupujący czy sprzedający, bo wiem tyle, że kupujący płaci za usługę notarialną),
Co ze Skarbówką?

Jeju, ja nic nie wiem:(( Nie chcę wyjść na tej transakcji jak przysłowiowy Zabłocki na mydle:(((

Help, help, help

Proszę o wyczerpujące odpowiedzi

Esiowa i Igusia 19.08.03

26 odpowiedzi na pytanie: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!

  1. Re: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!

    Po pierwsze gratulacje!

    Umowę przedwstępną możecie podpisać bez obecności notariusza- zawrzyjcie w niej wszystkie Wasze dane, cenę mieszkania i wysokość zadatku, jaki płaci kupujący.Zastrzeżcie też,że w przypadku jego rezygnacji zadatek przepada; w razie Twojej rezygnacji Ty oddajesz mu jego zadatek i jeszcze raz tę kwotę. Zawrzyjcie tez w umowie ostateczny termin zaplaty.
    U notariusza musicie podpisać ostateczną umowę. Notariusza umawia obojętnie kto-jeśli nie znasz kupującego,może nie ufaj mu tak do konca ze znalezieniem notariusza-wiesz, lepiej uwazac, tu chodzi o dużą kasę. Można popytać wśród znajomych o taniego notariusza, podzwonić-kiedy ja podzwoniłąm, stawki “nagle” okazały się niższe niż u konkurencji.

    • Re: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!

      z tym zadatkiem i zaliczką uważaj, bo to dwa różne terminy, doczytaj żeby nie było watpliwości.
      tak jak Monika pisze zadatek zwracasz x2, z zaliczką jest jakoś inaczej ale nie powiem jak bo nie chcę mieszać, nie jestem pewna 🙂

      • Re: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!

        Sprzedalismy mieszkanie miesiac temu. Spisz umowe przedwstepma: dane Twoje i kupujacego(sprawdz czy nie ma zony/meza – wtedy obydwoje musza byc kupujacymi, chyba ze maja rozdzielnosc to musza Ci przedstawic dokument), kwote zaliczki (przepada jesli kupujacy zrezygnuje), kwote za jaka ustalacie sprzedac mieszkanie, okresl termin jaki dajesz kupujacemu do sfinalizowania kupna (podpisanie umowy notarialnej), okres w jakim zobowiazujesz sie opuscic lokal, opisz co zostawiasz w mieszkaniu np. meble kuchenne czy lazienkowe, itp., czy zostawiasz np. internet, telefon, kablowke – trzeba wtedy zrobic cesje u dostawcy, napisz ze kupujacy zapoznal sie ze stanem technicznym mieszkania. Zglos sprzedaz w Stoenie.
        U notariusza z tego co sprawdzalam to ceny sa raczej takie same. Placi rzeczywiscie kupujacy. Od podpisania umowy jest termin dwa lub trzy dni na wplyniecie calej kwoty na Twoje konto. Ty musisz w ciagu DWOCH tygodni isc do swojego urzedu skarbowego z oswiadzceniem ze w ciagu dwoch lat zamierzasz kupic mieszkanie to wtedy nie zaplacisz podatku od sprzedazy. Jesli nie zamierzasz kupowac w ciagu dwoch lat to zaplacisz.
        Narazie to wszystko z tego co pamietam. Jak masz jakies pytania to prosze bardzo..postaram sie odpowiedziec.

        Edyta i

        Juleczka 12-03-2005

        • Re: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!

          z tego, co wiem, to podatkun ie ma przy sprzedazy mieszkania, ktore bylo twoja wlasnoscia powyzej 5 lat.
          jezeli sprzedajesz zas mieszkanie, ktore kupilas w okresie krotszym, niz 5 lat wstecz, to wtedy jest tak,jak napisalas – albo placisz, albo oswiadczasz, ze w ciagu 2 lat wykorzystasz te kwote na cele mieszkaniowe (i to rzeczywiscie robisz)

          pozdrawiam

          ania

          • Re: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!

            Zgadza sie, my mielismy 4 lata.

            Pozdrawiam

            Edyta i

            Juleczka 12-03-2005

            • Re: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!

              Bardzo dziękuję za szczegóły.Właśnie tego oczekiwałam.
              Zastanawia mnie jednak kwestia pięniedzy. Gdy osiem lat temu kupowaliśmy mieszkanko, płacilismy gotówką w obecności notariusza. Jak to jest gdy kupujący bierze kredyt?
              Napisałaś, że 2-3 dni po transakcji ma wpłynąć kasa na konto sprzedającego. Czy to jest gdzieś odnotowane w akcie notarialnym? A jak nie wpłyną pieniążki? Może pytanie głupie ale jakie jest tego zabezpieczenie?

              Sprzedajemy mieszkanie aby rozpocząć budowę domu na wiosnę 2007, czyli nie będziemy musieli płacić tych 2% podatku od ceny mieszkania???

              Esiowa i Igusia 19.08.03

            • Re: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!

              Z tego co piszesz mieszkanie macie 8 lat. Placi sie podatek tylko wtedy gdy jestes wlascicielem sprzedawanego mieszkania krocej niz 5 lat, wtedy zeby nie placic trzeba zglosic do urzedu w 2 tyg. od daty podpisania aktu ze w ciagu dwoch lat kupicie nastepne mieszkanie. Zadzwon dos wojego urzedu skarbowego i wszystko Ci powiedza, to sa powazne sprawy wiec lepiej sie upewnic.
              Co do zaplaty – mozesz wziac pieniadze przy podpisaniu aktu notarialnego. Nasi kupujacy brali kredyt, do notariusza umawiacie sie wtedy gdy kupujacy zalatwil juz kredyt, czyli podpisal umowe kredytowa. Wtedy idzie do banku z aktem notarialnym i bank powinien od arzu przelac pieniadze na Wasze konto. W akcie notarialnym jest to odnotowane. Akt notarialny jest podstawa do egzekucji jesliby nie wplynely pieniadze. Zostaje kwestia dogadania opuszczenia lokalu. My sie umowilwismy ze w ciagu miesiaca od podpisania aktu zdamy lokal.

              Edyta i

              Juleczka 12-03-2005

              • sprzedaż mieszkania

                witam,jestem nowa i mam ten sam problem,
                Chcę Sprzedać mieszkanie,ale nurtują mnie niektóre rzeczy.
                jeśli możecie mi pomóc to byłabym wdzięczna.
                MiEszkanie darowała mi babcia które kupiła od gminy np.70.tys.zł. z bonifikatą,
                Ja chcę je sprzedać i kupić drugie.Więc jak sprzedam je za 100 tys.to z tych pieniędzy muszę się rozliczyć.zagwarantować w Urzędzie skarbowym ze w całości wydam na drugie mieszkanie czy z kwoty 70 tys, zł.?

                A drugie pytanie,gdzie otrzymam dokument że sprzedałam mieszkanie?
                kupujący dostaje akt Notarialny KUPIONEGO mieszkania – a JA?

                POMÓŻCIE

                • Zamieszczone przez berta2014

                  A drugie pytanie,gdzie otrzymam dokument że sprzedałam mieszkanie?
                  kupujący dostaje akt Notarialny KUPIONEGO mieszkania – a JA?

                  Akt notarialny otrzymuja obie strony i to jest Twoj dowod, ze sprzedalas. Co do rozliczenia sie podatku zapytaj w skarbowce, bo mieszkanie mialas darowane.

                  • Mususz się rizliczyc z kwoty która jest w akcie notarialnym spezedazy mieszkania. Mamy podobna sytuacje tj chcemy sprzedać ziemię ze spadku. Musimy ja zainwestować w mieszkaniowke. Ale pole wykorzystqnia środków jest dość szerokie, może to być również wcześniejszą spłata kredytu mieszkaniowego, remont itd.
                    Wyżej, dawno, dawno padło sformuowanie NT jednolitosci cen notarialnych. Otóż notariusz ma widełki jaka opłatę może pobrać. Efekt jest taki, że notariusz pod Krakowem bieze najwyższą stawkę, bo nie ma konkurencji. Notariusz w samym centrum Krakowa jest najtańszy, bo tam kancelaria jest w co drugiej kamienicy 🙂
                    Co do terminu przelania środków, jest on określony w akcie i może być dłuższy. My mieliśmy tydzień. Z winy banku został termin przekroczony i nie byli z tego tytułu żadnych konsekwencji, oprócz nerwów. Bo dzięki sprawnemu działaniu wydziału ksiąg wieczystych sprzedający otrzymał informację o wykresleniu z kw, a kasy nie miał…

                    • berta nie wiem jaki czas upłynął od wykupu mieszkania przez babcię, sprawdź bo gminy mają obwarowane że przez jakiś czas np 5 lat właściciel tegoż mieszkania nie może go sprzedać ani wziąć kredytu po hipotekę tego mieszkania

                      • darowane mieszkane,

                        Zamieszczone przez gobin
                        berta nie wiem jaki czas upłynął od wykupu mieszkania przez babcię, sprawdź bo gminy mają obwarowane że przez jakiś czas np 5 lat właściciel tegoż mieszkania nie może go sprzedać ani wziąć kredytu po hipotekę tego mieszkania

                        ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
                        To już sprawdziłam,
                        mogę zrobić z nIm co chce,Ale jest sprzedam to muszę W przeciągu roku,przeznaczyć środki na drugie mieszkanie.
                        A jaki otrzymam dokument? bo kupujący akt notarialny nabycia nieruchomości,a jaki dostane dokument Ja jako sprzedający i od kogo?

                        • też akt notarialny

                          • meszknie darowane na sprzedaz

                            Zamieszczone przez gobin
                            też akt notarialny

                            dzięki piękne
                            jestem w tych sprawa zielona,
                            to kupujący pokrywa notariusza?
                            czy za swój akt płace Ja?
                            z góry dziękuje…

                            • Zamieszczone przez berta2014
                              dzięki piękne
                              jestem w tych sprawa zielona,
                              to kupujący pokrywa notariusza?
                              czy za swój akt płace Ja?
                              z góry dziękuje…

                              Tak, kupujacy

                              • My zlecaliśmy to agencji nieruchomości. Wiadomo drożej, ale bezpieczniej się kupuje, czy sprzedaje nieruchomość.

                                • Zamieszczone przez tancerz1985
                                  My zlecaliśmy to agencji nieruchomości. Wiadomo drożej, ale bezpieczniej się kupuje, czy sprzedaje nieruchomość.

                                  A w czym to bezpieczeństwo ma się przejawiać?

                                  • halinasuperdziewczyna Dodane ponad rok temu,

                                    Zamieszczone przez tancerz1985
                                    My zlecaliśmy to agencji nieruchomości. Wiadomo drożej, ale bezpieczniej się kupuje, czy sprzedaje nieruchomość.

                                    jako dwupostowiec ma pan/pani niewielka wiarygodnosc, wiec moze lepiej powstrzymac sie przed umieszczaniem tu reklamy i zasmiecaniem…?

                                    • Zamieszczone przez Fasolada
                                      Ale pole wykorzystqnia środków jest dość szerokie, może to być również wcześniejszą spłata kredytu mieszkaniowego, remont itd.

                                      To pewne? Pytam bezposrednio zainteresowana 😉

                                      • Zamieszczone przez Jane
                                        To pewne? Pytam bezposrednio zainteresowana 😉

                                        Tak, pewne 🙂 mozesz spłacić kredyt mieszkaniowy, który był wzięty przed sprzedażą mieszkania.

                                        Znasz odpowiedź na pytanie: Mam kupca na mieszkanie i CO DALEJ???Pomocy!

                                        Dodaj komentarz

                                        Mozarella w ciąży

                                        Dzisiaj naszła mnie ochota na mozarellę. I tu mam wątpliwości – czy w ciąży można jeść mozzarellę?? Na opakowaniu nie ma ani słowa na temat pasteryzacji.

                                        Czytaj dalej →

                                        Ile kosztuje żłobek?

                                        Dziewczyny! Ile płacicie miesięcznie za żłobek? Ponoć ma być dofinansowany z gminy, a nam przyszło zapłacić 292 zł bodajże. Nie wiem tylko czy to z rytmiką i innymi. Czy tylko...

                                        Czytaj dalej →

                                        Dziewczyny po cc – dreny

                                        Dziewczyny, czy któraś z Was miała zakładany dren w czasie cesarki? Zazwyczaj dreny zdejmują na drugi dzień i ma on na celu oczyszczenie rany. Proszę dajcie znać, jeśli któraś miała...

                                        Czytaj dalej →

                                        Meskie imie miedzynarodowe.

                                        Kochane mamuśki lub oczekujące. Poszukuję imienia dla chłopca zdecydowanie męskiego. Sama zastanawiam się nad Wiktorem albo Stefanem, ale mój mąż jest jeszcze niezdecydowany. Może coś poradzicie? Dodam, ze musi to...

                                        Czytaj dalej →

                                        Wielotorbielowatość nerek

                                        W 28 tygodniu ciąży zdiagnozowano u mojej córeczki wielotorbielowatość nerek – zespół Pottera II. Mój ginekolog skierował mnie do szpitala. W białostockim szpitalu po usg powiedziano mi, że muszę jechać...

                                        Czytaj dalej →

                                        Ruchome kolano

                                        Zgłaszam się do was z zapytaniem o tytułowe ruchome kolano. Brzmi groźnie i tak też wygląda. dzieciak ma 11 miesięcy i czasami jego kolano wyskakuje z orbity wygląda to troche...

                                        Czytaj dalej →
                                        Rodzice.pl - ciąża, poród, dziecko - poradnik dla Rodziców
                                        Logo
                                        Enable registration in settings - general