Odpis z księgi wieczystej a rata kredytu – zapytanie

Dzisiaj odebrałam zawiadomienie o fakcie wpisania hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Teraz czekam na uprawomocnienie wpisu (2 tyg) a więc 22 XII mogę wystąpić do sądu o wydanie odpisu z księgi wieczystej a rata jest 25 XII
Jak to jest, czy mam szansę już na niższą ratę (mam zwiększoną marżę do momentu przedstawienia wpisu) czy dopiero w styczniu?

16 odpowiedzi na pytanie: Odpis z księgi wieczystej a rata kredytu – zapytanie

aborka Dodane ponad rok temu,

Zamieszczone przez agago:Dzisiaj odebrałam zawiadomienie o fakcie wpisania hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Teraz czekam na uprawomocnienie wpisu (2 tyg) a więc 22 XII mogę wystąpić do sądu o wydanie odpisu z księgi wieczystej a rata jest 25 XII
Jak to jest, czy mam szansę już na niższą ratę (mam zwiększoną marżę do momentu przedstawienia wpisu) czy dopiero w styczniu?

nie masz. bank to rozpatruje w kolejmmym okresie rozliczeniowym wiec poślizg jest do 2 miesięcy.

agago Dodane ponad rok temu,

Zamieszczone przez aborka:nie masz. bank to rozpatruje w kolejmmym okresie rozliczeniowym wiec poślizg jest do 2 miesięcy.

2 miesiące!!! chamstwo chyba będę negocjować muszę jeszcze sprawdzić umowę

rudasek Dodane ponad rok temu,

Cześć.

Odpis bez uprawomocnienia jest nic nie wart.
A rata zalezy od banku. Musisz przeczytać umowe – czesto to jest rozliczane w okresie kwartalnym.

ochanecik Dodane ponad rok temu,

wszystko zależy od tego w jakim masz banku i od tego co masz w umowie.

nadii Dodane ponad rok temu,

Zamieszczone przez aborka:nie masz. bank to rozpatruje w kolejmmym okresie rozliczeniowym wiec poślizg jest do 2 miesięcy.

Dokładnie, przynajmniej tak było w moim przypadku.

agnessa Dodane ponad rok temu,

Zamieszczone przez agago:Dzisiaj odebrałam zawiadomienie o fakcie wpisania hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. Teraz czekam na uprawomocnienie wpisu (2 tyg) a więc 22 XII mogę wystąpić do sądu o wydanie odpisu z księgi wieczystej a rata jest 25 XII
Jak to jest, czy mam szansę już na niższą ratę (mam zwiększoną marżę do momentu przedstawienia wpisu) czy dopiero w styczniu?

musisz przeczytac umowę albo regulamin kredytu. czasami jest to więcej niż miesiąc, czasami zmienia się od nastepnego okresu (przy CHF). Poza tym banku nie interesuje zawiadomienie czy wniosek o wydanie wpisu, tylko wypis z księgi a na niego trochę się czeka.

agago Dodane ponad rok temu,

Zamieszczone przez agnessa:musisz przeczytac umowę albo regulamin kredytu. czasami jest to więcej niż miesiąc, czasami zmienia się od nastepnego okresu (przy CHF). Poza tym banku nie interesuje zawiadomienie czy wniosek o wydanie wpisu, tylko wypis z księgi a na niego trochę się czeka.

e tam wypis dają od ręki jak kupowałam mieszkanie czekałam 3 godź bo chciałma też mieć msce parkingowe (a to było ok 1000 str – musiały to wydrukować i pieczątki postawić)
ale zastanawia mnie jak przeliczaja raty, w umowie mam wpisane że marża podwyższona jest do czasu ustanowienia hipoteki a kredyt oprocentowany jest wg zmiennej stopy procentowej która ustalana jest jako suma stopy ref LIBOR 3M oraz stałej marży (tu podają % bez podwyższenia do czasu ustanowienia hipoteki) więc jakby to były dwie odrębne sprawy niby wyliczają co 3M ale wg umowy to wyliczenie nie dot hipoteki albo źle czytam

ochanecik Dodane ponad rok temu,

ze względu na to, że wypis będziesz miała 3 dni przed pobraniem raty to najprawdopodobniej jeszcze w tym miesiącu będziesz miała pobraną wyższą ratę dlatego, że w systemie bankowym taka rata już będzie zaprognozowana i zmieni się w kolejnym miesiącu rozliczeniowym…

dorotka1 Dodane ponad rok temu,

Zamieszczone przez agnessa:musisz przeczytac umowę albo regulamin kredytu. czasami jest to więcej niż miesiąc, czasami zmienia się od nastepnego okresu (przy CHF). Poza tym banku nie interesuje zawiadomienie czy wniosek o wydanie wpisu, tylko wypis z księgi a na niego trochę się czeka.

to zalezy od sadu czy ma skomputeryzowane ksiegi – jesli tak to kwestia godzin lub minut
jesli nie – to niestety dni i tygodni

agnessa Dodane ponad rok temu,

Zamieszczone przez agago:e tam wypis dają od ręki jak kupowałam mieszkanie czekałam 3 godź bo chciałma też mieć msce parkingowe (a to było ok 1000 str – musiały to wydrukować i pieczątki postawić)
ale zastanawia mnie jak przeliczaja raty, w umowie mam wpisane że marża podwyższona jest do czasu ustanowienia hipoteki a kredyt oprocentowany jest wg zmiennej stopy procentowej która ustalana jest jako suma stopy ref LIBOR 3M oraz stałej marży (tu podają % bez podwyższenia do czasu ustanowienia hipoteki) więc jakby to były dwie odrębne sprawy niby wyliczają co 3M ale wg umowy to wyliczenie nie dot hipoteki albo źle czytam

ale nie masz nic dodatkowo o doniesieniu dokumentów albo ilosci dni? tylko o wpisie do hipoteki? a czytalas regulamin? to też Cię obowiązuje. sam zapis świadczy o tym, że zaraz po zarejestrowaniu faktu doniesienia wpisu do systemu bankowego, oprocentowanie będzie oparte o Libor + marże obniżona. w moim banku taka zmiana następuje od następnego okresu rozliczeniowego, a liczy się jeszcze na ile dni od momentu doniesienia wpisu masz ratę.

agnessa Dodane ponad rok temu,

Zamieszczone przez ochanecik:ze względu na to, że wypis będziesz miała 3 dni przed pobraniem raty to najprawdopodobniej jeszcze w tym miesiącu będziesz miała pobraną wyższą ratę dlatego, że w systemie bankowym taka rata już będzie zaprognozowana i zmieni się w kolejnym miesiącu rozliczeniowym…

wszystko jest oparte u umowę i regulamin, żadne prognozowanie. banki pobierają raty albo w dniu spłaty, ewentualnie “rezerwują” sobie środki na dzień roboczy wcześniej.

aniaos Dodane ponad rok temu,

zalezy od banku. ja mam w pko bp – na 10 kazego miesiaca schodzi mi rata + odsetki, na 30/31 schodzilo ubezpieczenie kredytu. odpis z ksiegi przynioslam doslownie dzien przed terminem, czyli 29 – ubezpieczenia juz nei placilam.
a, no i musi to byc odpis z ksiegi – nie wystarczy zawiadomienie, iz wpisu dokonano. ja dostalam taki odpis od reki.

agago Dodane ponad rok temu,

to że muszę donieść prawomocny odpis z księgi wieczystej jest dla mnie oczywiste i nie o to pytam,
księgi są w wersji elektronicznej więc dostanę od ręki to też jest dla mnie jasne
mnie zastanawia inna sprawa czy nie będą mnie robić w konia wyliczenie ostatnie (za 3mies mam za listopad, grudzień i styczeń) ale odpis będę mogła właściwie odebrać już w piątek 19 XII (miną dwa tyg w czwartek) a więc “moment ustanowienia hipoteki” i dokument – prawomocny odpis z księgi wieczystej – będzie przed spłatą raty,
w bankach są różne systemy i różnie działają często rata jest wyliczona na kilka dni wcześniej ale mnie jako klienta to zupełnie nie interesuje w umowie kredytowej ani w regulaminie nie ma żadnego zapisu dotyczącego ilości dni na dostarczenie dokumentu przed wyliczeniem raty (jest tylko obowiązek dostarczenia w ciągu 6 mieś od udzielenia kredyty ale to inna para kaloszy) zresztą każdy system bankowy, w którym jest cokolwiek ewidencjonowane (księgowane) musi zabezpieczać również korekty!
a ja czytam zapis “do momentu ustanowienia hipoteki…” i się zastanawiam

vinga Dodane ponad rok temu,

Ja akurat płaciłam ubezpiecznie na rok z góry, po dostarczeniu odpisu, zwrócili nam różnicę na konto…

agago Dodane ponad rok temu,

Zamieszczone przez Vinga:Ja akurat płaciłam ubezpiecznie na rok z góry, po dostarczeniu odpisu, zwrócili nam różnicę na konto…

ooo to mnie zaskoczyłaś bo ubezpieczenie idzie do firmy ubezpieczeniowej a bank Ci zwrócił różnicę

agnessa Dodane ponad rok temu,

Zamieszczone przez agago:to że muszę donieść prawomocny odpis z księgi wieczystej jest dla mnie oczywiste i nie o to pytam,
księgi są w wersji elektronicznej więc dostanę od ręki to też jest dla mnie jasne
mnie zastanawia inna sprawa czy nie będą mnie robić w konia wyliczenie ostatnie (za 3mies mam za listopad, grudzień i styczeń) ale odpis będę mogła właściwie odebrać już w piątek 19 XII (miną dwa tyg w czwartek) a więc “moment ustanowienia hipoteki” i dokument – prawomocny odpis z księgi wieczystej – będzie przed spłatą raty,
w bankach są różne systemy i różnie działają często rata jest wyliczona na kilka dni wcześniej ale mnie jako klienta to zupełnie nie interesuje w umowie kredytowej ani w regulaminie nie ma żadnego zapisu dotyczącego ilości dni na dostarczenie dokumentu przed wyliczeniem raty (jest tylko obowiązek dostarczenia w ciągu 6 mieś od udzielenia kredyty ale to inna para kaloszy) zresztą każdy system bankowy, w którym jest cokolwiek ewidencjonowane (księgowane) musi zabezpieczać również korekty!
a ja czytam zapis “do momentu ustanowienia hipoteki…” i się zastanawiam

a nie masz doradcy, do którego możesz zadzwonic i się upewnić?
jeśli nei masz żadnych zapisów to jak dla mnie po okazaniu wpisu powinni Ci zrobić wyliczenia na kolejne 3 miesiące dla obowiązującego Liboru i nowej marży. Ale jakoś to za słodko wygląda

Znasz odpowiedź na pytanie: Odpis z księgi wieczystej a rata kredytu – zapytanie

Dodaj komentarz

A-psik: moje dziecko jest uczulone…
Ospa u alergika
Mam pytanie, jak dzieci alergiczne przechodziły ospę? Kuba ma bardzo dużo krost, na twarzy krosta przy kroście, mnóstwo we włosach, uszach, na szyi- ze 100, podobnie na tułowiu i rękach. Oprócz smarowania-
Czytaj dalej
Książka kucharska
pomozcie ciapie
czyli mnie (Ciapa nie gniewaj sie za tytul) mam problem, co roku chodzimy na wigilie do tesciow i moich rodzicow no i fajnie jest,ale...moja siostra zawsze przynosi rybe po grecku lub
Czytaj dalej