Forum: Polecam

kredyt hipoteczny – prosze o rady

Podjęliśmy decyzję o wyprowdzce i w związku z tym chciałam się Was poradzić w sprawie kredytów hipotecznych… na co powinniśmy zwrócić uwagę, o co pytać w bankach, żeby nie dac się zaskoczyć, może któraś z Was taki kredyt brała i ma na ten temat konkretne zdanie… sprawa jest dość pilna….

Weronka, Krzyś i Milenka

23 odpowiedzi na pytanie: kredyt hipoteczny – prosze o rady

dorotka1 Dodane ponad rok temu,

Re: kredyt hipoteczny – prosze o rady

trzeba porownywac koszty poza odsetkowe- wycene nieruchomosci, mozliwosc splaty wczesniejszej bez karnych odsetek, oczywiscie oprocentowanie, koszt przyznania kredytu itd
troche tego jest
i szybko trudno podjac decyzje
a masz juz jakis bank na oku

zuzanna Dodane ponad rok temu,

Re: kredyt hipoteczny – prosze o rady

Witam
Chętnie będę podczytywała ten wątek bo też mnie to dotyczy.
Potrzebuję mniej niż 1/4 wartości nieruchomości kredytu a wyobraź sobie mimo to bank twierdzi że zdolności kredytowej brak (Mąż ma na umowie mniej niż dostaje do ręki i tylko on pracuje)
Kredyt ma być hipoteczny wiec sprawa niby jasna a jednak….
Może ktoś zna jakić “Cudowny Bank” godny zaufania i polecenia w takiej sytuacji?
Pozdrawiam

Piotr

olaka Dodane ponad rok temu,

Re: kredyt hipoteczny – prosze o rady

Weronko, my właśnie złożyliśmy 3 wnioski do różnych banków. najlepiej wybierzcie się do Expandera i/albo do Open Finance. To są doradcy kredytowi. Mają w ofercie kredyty ponad 20tu banków. Wytłumaczą, powiedzą coi jak pokażą symulację kredytu. I co najważniejsze nie biorą za to prowizji!

Ola, Nina 3 l. i fasolka 12.02.07

Dodane ponad rok temu,

Re: kredyt hipoteczny – prosze o rady

:)) nie biorą prowizji, ale za to bank i płaci… a bank i tak to od nas wyciągnie 🙂

Ewa i Krzyś (06.12.2002)

iwona-m Dodane ponad rok temu,

Re: kredyt hipoteczny – prosze o rady

braliśmy całkiem niedawno kredyt hipoteczny i faktycznie najlepiej pojsc do expandera…Zrobią Ci tam analizę porównawczą ofert banków… I tu moim zdaniem należy skończyć współpracę z expanderem i wziąć sprawy w swoje ręce… Z doświadczenia to piszę, bo pierwszy kredyt od a do zet zalatwialiśmy przez expandera i trwalo to dluzej a mozliwosc negocjacji byla wlasciwie zerowa, bo tak naprawde to bank placi prowizje dla expandera… Z czyjej kieszenie, lub czyjego kredytu??? Przy drugim wzięliśmy analize expandera, wybraliśmy 2 banki i tam poszliśmy już sami negocjować…bez pomocy expandera!
Negocjacje się udały i kredyt załatwiliśmy bardzo szybko!
Wzięliśmy w Mbanku.
Pozdrawiam i życzę powodzenia

Iwona, Kuba i Ktoś 😉

Dodane ponad rok temu,

Re: kredyt hipoteczny – prosze o rady

ważna jest waluta w której bierecie kredyt- na dzień dzisiejszy o wiele bardziej opłaca się brać kredyt we frankach szwajcarskich;
ważne jest wynegocjowanie w umowie bezpłatnego przewalutowania lub możliwość wczesniejszej spłaty kredytu (również bez prowizji- niektóre banki pobierają 1% od wpłacanej sumy)
prowizja banku – przy wyższych kredytach można negocjować (nawet do 0%)
możliwość zawieszenia kredytu (jak często, na ile mies.)
ubezpieczenie kredytu na wypadek utraty pracy (tu musicie rozwazyć czy jest opłacalne)
karencja- na ile mies. można ”odłożyć” spłatę kapitału (niestety odsetki spłąca się od pierwszego miesiąca)

tyle mi teraz przychodzi do głowy…jak coś się przypomni dopiszę 🙂

Ewa i Krzyś (06.12.2002)

olaka Dodane ponad rok temu,

Re: kredyt hipoteczny – prosze o rady

No to jestem ciekawa, bo złożyliśmy 2 wnioski u Expandera, 1 w Open. W razie czego pójdziemy bepośrednio.

Ola, Nina 3 l. i fasolka 12.02.07

olaka Dodane ponad rok temu,

Re: kredyt hipoteczny – prosze o rady

Hmmm, no to jestem ciekawa. Złożylismy jeden wniosek w Open i 2 w Expanderze. Z naszych informacji wynikało, że prowizje, które oferują pośrednicy sa takie same lub korzystniejsze od tego co proponował bank. Zobaczymy jak to wszystko zagra. Tak się zastanawiam, że być może banki obniżają prowizje dla np. expandera i potem dzielą się tym. A zysk i tak maja, bo w końcu pośrednicy im naganiają klientów.

Ola, Nina 3 l. i fasolka 12.02.07

Dodane ponad rok temu,

Re: kredyt hipoteczny – prosze o rady

nam się udało wynegocjować prowizję 0%
bezpośrednio w banku

Ewa i Krzyś (06.12.2002)

olaka Dodane ponad rok temu,

Re: kredyt hipoteczny – prosze o rady

Ewa, dawno braliscie kredyt? W jakim banku?

Ola, Nina 3 l. i fasolka 12.02.07

olaka Dodane ponad rok temu,

Re: kredyt hipoteczny – prosze o rady

A tak sobie teraz sprawdzam, że w open złozylismy wniosek do Fortisu. Mają wynegocjować marżę 1 %, prowizja wynosi 0, 0 za wcześniejszą spłatę, możliwość spłaty we frankach (jeśli będziemy mieli dostęp do taniego franka, to będziemy spłacać w walucie, więc zaoszczędzimy na spreadzie). Ciekawe gdzie jest haczyk… Dla spokoju duszy i ciała po rozpatrzeniu wniosków, będziemy jeszcze negocjować “wakacje w spłacie’ .
A i jeszce jedno, wzięliście kredyt w CHF czy PLNach??

Ola, Nina 3 l. i fasolka 12.02.07

gunia Dodane ponad rok temu,

Re: kredyt hipoteczny – prosze o rady

dokładnie, popieram, zrobiliśmy tak samo 🙂

expander czy open finance to pośrednik, który też musi zarobić, poleci pewnie bank od którego ma najwiekszą prowizję …
warto się tam wybrać dla orientacji, żeby porównać oferty, popytać o szczegóły i pułapki umów, itd.
natomiast polecam niezależne negocjacje z bankami indywidualnych warunków, wzięcie projektu umowy do domu i jej przeanalizowanie, “pomęczenie” trochę przedstawicieli banków, które wam leżą – opłaca się
my w ten sposób wynegocjowaliśmy lepsze oprecentowanie niż oferował nam Expander i 0% prowizji w GE Momey banku

Pozdrawiam,
Agnieszka

oraz Zosia 28.10.06

a-nushka Dodane ponad rok temu,

Kochane odswierzam wątek.. Chcemy z mężem kupić mieszkanie, nowe, developerskie..

Zastanawiamy się w jakim banku. Myślimy o BZ WBK, bądź Millenium..

Co Wy byście na dzień dzisiejszy podpowiedziały? Gdzie lepiej?

ewa250 Dodane ponad rok temu,

Zamieszczone przez a_nushka:Kochane odswierzam wątek.. Chcemy z mężem kupić mieszkanie, nowe, developerskie..

Zastanawiamy się w jakim banku. Myślimy o BZ WBK, bądź Millenium..

Co Wy byście na dzień dzisiejszy podpowiedziały? Gdzie lepiej?

BZ WBK w ubiegłym roku tylko zachęcał… po wstępnej weryfikacji okazalo się że zdolności kredytowej w CHF nie mamy w ogóle a w zł na 1/3 ceny wybranego przez nas mieszkania 😉 uciekliśmy stamtąd

o milenium sie nie wypowiem bo nie wiem

za to polecam Kredyt Bank – tu obsługa zależy od oddziału, a ja kocham nasz oddział ;), ludzie kompretentni, rzeczowi, pomocni, poza tym nie jest sie klientem anonimowym – nas już na wejściu poznają ;))) i to nie dlatego że mamy jakieś problemy 🙂

Polbank się bardzo ociąga i mają wielki bałagan

reifeisen – tego znam z innego kredytu ale średnio jesteśmy zadowoleni, bo np info o zmianie raty wysłali dzień przez terminem płatności w zmienionej kwocie

mBank – moze być, tylko zawaleni są papierami ale przynajmniej się nie gubią

DB – najchetniej mieliby dyspozycje do wszystkich działań na koncie w szczególności jeśli prowadz się firmę, powalili mnie pełnomocnictwem do dysponowania środkami na koncie firmowym

wiele złego słyszałam o Lukasie, zresztą miałam kiedys u nich kredyt konsumpcyjny i za doplatą nie chciałabym znowu być ich klientem

mam nadzieje że coś rozjaśniłam

a-nushka Dodane ponad rok temu,

W WBK tez nie mamy zdolnosci w CHF. W PLN jest. Pani wyliczyla zdolnosc i az nas zdziwilo ze moglibysmy wziac rowniez kredyt na wykonczenie mieszkania.

Kredyt Bank… tesciu mówi, że tam nie, bo są za drodzy.. Ale chyba się przejde i zobacze jaką oferte mi Pani zaproponuje.

Do Polbanku jak poszlismy… masakra, chodzi o obsluge klienta w naszym wloclawskim oddziale. Dziewczyna , gdybym sama nie zadawala pytan, nic by nam nie powiedziala,nic 🙂

mBank – musialabym jechac do bydgoszczy żeby umowe podpisac (Bydgoszcz, albo Łódź juz nie pamietam).

A do Lukasa sama nie jestem przekonana…

Dziękuje za info 🙂

ciapa Dodane ponad rok temu,

My mamy kredy hipoteczny.
Poszlismy do ekspandera – przedstawili nam najlepszą ofertę.
Z ta oferta poszliśmy do naszego banku pko bp i dostalismy jeszcze lepsze warunki :).
Patrzylismy na to oprocentowanie i na realny koszt miesiecznej raty, na ewentualne koszty przewalutowania i na to po jakim czasie mozna sie przeniesć z kredytem do innego banku lub negocjowavc koszty kredytu (bo jakas tam zawsze lojalka z bankiem jest)
Babeczkaw banku nam podopowiedziała, zeby nie brac jako konsumencki ale na cel remontu.
Zrobilismy kosztorys remontu (mieszkanie mielismy wyremontowane już :)) – to obniżyło o jakiś 1,5 % oprocentwanie.
Dostalismy bardzo korzystka oferte.
Mamy we franciszkach na 20 lat.
Kredyt w pełniu ubezpieczony – na wypadek utraty pracy, zycia, zdarzen losowych – bo na tym nam zalezało – koszt miesięczny do raty jaieś 60 zł.

vievioorka Dodane ponad rok temu,

U nas podobnie jak u Ciapy.

PKO BP, 20 lat, Franki 🙂

a-nushka Dodane ponad rok temu,

PKO BP wiele osob mi mowi nie – bo za drogi bank.

Na 1 miejscu wiekszosc stawia Millenium.

Oj, nikt nie poweidzial ze bedzie latwo 🙁

kotus Dodane ponad rok temu,

Zamieszczone przez a_nushka:Kochane odswierzam wątek.. Chcemy z mężem kupić mieszkanie, nowe, developerskie..

Zastanawiamy się w jakim banku. Myślimy o BZ WBK, bądź Millenium..

Co Wy byście na dzień dzisiejszy podpowiedziały? Gdzie lepiej?
mimo,ze mamy konto firmowe i osobiste w bzwbk ten bank nam nie pomógł.Wzięliśmy hipoteczny w millenium we frankach.jesteśmy bardzo zadowoleni:)

vievioorka Dodane ponad rok temu,

Zamieszczone przez a_nushka:PKO BP wiele osob mi mowi nie – bo za drogi bank.

Na 1 miejscu wiekszosc stawia Millenium.

Oj, nikt nie poweidzial ze bedzie latwo 🙁

my tam mamy konto osobiste od paru lat….. to chyba od tego też zależy… swoim klientom może proponują coś extra żeby ich jeszcze bardziej przekonać 😎

my zrobiliśmy rozeznanie i tak nam wyszło najlepiej hmmm

acha zapomniałam dodać, że też mamy ubezpieczony kredyt na wypadek utraty pracy.

dorciasek Dodane ponad rok temu,

My tez mamy w Poko BP kredyt we frankach na lat 30… no juz 29 😀
Jestesmy zadowoleni, bo jak na razie zarobilismy z racji spadku ceny franka. Do tego oprocentowanie tez nam obnizyli.
Bardzo nam sie podoba wspolpraca z tym bankiem, a do wyboru bylo sporo innych.
Aha.. i kredyt zalatwialismy przez Money Expert, dzieki ktoremu bank obnizyl marze i dodal kilka ciekawych punktow do umowy.
Pozdrawiam,
Dorota

rudasek Dodane ponad rok temu,

Witam

Coś tam pozwolę sobie napisać:

Po pierwsze pośrednicy kredytowi mają podpisane umowy z kilkoma bankami i na różnych warunkach, a polecają to od czego mają większe prowizje…to proste…nigdy nie są i nie będą obiektywni – jeżeli ktoś na to liczył. Często prowizje są zaskakująco niskie – ale wtedy bank płaci z innej puli (przecież na odsetkach zarobi tyle, że ta prowizja dla pośrednika to “pestka”).

Co do waluty to PLN – bezpieczniejsze, ale waluta obca też niezła – pod warunkiem, że na długi czas- bo wtedy zniweluje to ryzyko kursowe. Pamiętajmy, że teraz PLN jest bardzo silne – a to podnosi ryzyko kredytu w walucie obcej.

Co do kosztów kredytu – to najważniejsza jest marża!!!! Zróbcie sobie symulacje spłaty z marżą np. o 0,50 % niższą a zobaczycie potężaną różnicę….zapłacona prowizja za udzielenie staje się śmieszna…

Ubezpieczenie kredytu od utraty pracy itd….- płaci się przez cały kredyt a ubezpieczenie obejmuje od 2 do 5 lat – w zależności od banku. NIKT nie ubezpieczy osoby od utraty pracy na 20 – 30 lat….- wystarczy zapytać lub przeczytać warunki.

Koszty udzielenia obejmują najczęściej:
-prowizje za udzielenie
-opłata za wycenę nieruchomości
-ubezpieczenie na okres przejściowy do uzyskania wpisu hipoteki
-opłata w sądzie (niezależna od banków)
-opłata za przewalutowanie
Bywa, że banki mają jeszcze jakieś opłaty….ale pamiętajcie marża jest najważniejsza
Koniecznie zróbie symulację w banku….

Karencja – zawsze jakiś pomysł – ale i tak trzeba spłacać odsetki, które przy kredycie na długi okres bywają zabójcze.

Polecam raty malejące – wtedy odsetki są kompleksowo niższe – ale wiadomo pierwsze raty są bardzo wysokie.

Ktoś pisał o Fortis Banku – mają zamiar wycofać się z Polski. Nie wiem co wtedy z Klientami..pewnie przejmie to inny bank – ale umowa jest umową…

a-nushka Dodane ponad rok temu,

Rudasek – dziękuję 🙂

Znasz odpowiedź na pytanie: kredyt hipoteczny – prosze o rady?

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Mam z dzieckiem taki problem
pranie - proszki
CZEŚĆ MAMUŚKI ! MAM PYTANKO DO KTÓREGO MIESIĄCA- PRAC W PRSZKACH DLA DZIECI , ORAZ JAK DOPRAC PLAMY PO MARCHEWCE ITP. joanna
Czytaj dalej
Oczekując na dziecko
juz po usg
jestm juz po usg.... zmartwiona. jest widoczny pecherzyk ciazowy wielkosci tylko 2mm, pani technik nawet nie zrobila zblizenia by sprawdzic,czy nie jest pusty,. nie widac jeszcze cialka zoltego..... kurcze ale sie
Czytaj dalej